Введение механизма эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве

С 1 марта 2025 года начнет действовать новый закон, позволяющий применять механизм эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Этот шаг направлен на защиту финансов граждан от недобросовестных застройщиков и обеспечение безопасности сделок. Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил, что интерес к ИЖС растет, что подтверждается высоким уровнем ввода индивидуальных домов – в прошлом году было построено рекордные 62,3 млн кв. м. Основная цель – поддержка граждан в стремлении к собственному жилью. Важно обеспечить необходимую инфраструктуру и гарантировать безопасность сделок. Эскроу-счета позволят сохранить вложения граждан до завершения строительства, что гарантирует возврат средств в случае проблем. Заказчики должны будут размещать информацию о своей деятельности в единой информационной системе, что упростит выбор застройщика для граждан, основываясь на открытых данных.

Вопрос-ответ

Что такое эскроу-счета в ИЖС и когда они начнут действовать?

С 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) можно будет использовать эскроу-счета. Это специальный банковский счет, на котором деньги заказчика будут храниться до полного завершения строительства дома. Механизм призван защитить финансы граждан.

Как именно эскроу-счета защищают деньги заказчика?

Средства, внесенные на эскроу-счет, «замораживаются» банком. Застройщик не сможет получить их до тех пор, пока не выполнит все обязательства по договору. Если строительство не будет завершено или возникнут другие серьезные проблемы, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно в полном объеме.

Как новый закон поможет выбрать надежного застройщика?

Закон обязывает застройщиков (заказчиков) размещать информацию о своей деятельности в единой информационной системе. Это создаст открытую базу данных, которая позволит гражданам проверять застройщиков, изучать их историю и делать осознанный выбор на основе проверенных данных.