Вторичное жилье остановило свой рост цен.
- Факторы остановки цен.
- Стагнация в цифрах.
- Заключения.
Стоимость жилья в России достигла своего максимума и остановилась. За прошедший месяц изменение цен колебалось в пределах 1%, а в некоторых областях сохранила свои значения.
Похожая ситуация на рынке первичного жилья, где повышение процента по ипотеке не позволяет гражданам платить больше за приобретаемую квартиру.
Факторы остановки цен.
Происходящая в стране стагнация на рынке вторичной недвижимости — результат продолжительного увеличения цен в течение нескольких лет.
Анализируя рынок, застройщики пришли к выводу, что дальнейшее повышение ценового курса обернется полным отказом от приобретения новых квартир, поскольку гражданам фактически негде взять необходимую сумму.
Специалисты предполагают отдельное повышение жилищных расценок, связанное с объективными причинами:
- улучшение транспортной навигации;
- увеличение значимых объектов в районе приобретения жилья: детские сады, поликлиники, школы;
- повышение банковских ставок по программам ипотечного кредитования.
Подобные внешние факторы могут оказать влияние на покупку квартир в определенном районе города или конкретной области. Общее движение стоимости останется неизменным и дальнейший рост пока не прогнозируется.
Стагнация в цифрах.
Динамика движения стоимости на вторичном рынке повторяет график кривой цен на первичное жилье и выражается в небольшом изменении прошлогодних показателей.
Столичные цены на квартиры достигли средних значений в 366 тысяч рублей за квадратный метр, но это касается лишь центрального округа. Западный район Москвы предлагает квартиры за 250 тысяч рублей за метр. Меньше всего стоит жилье на юго-востоке столицы — около 180 тысяч рублей за метр.
Также аналитики отмечают, что большим спросом стали пользоваться квартиры на севере Москвы, поскольку сейчас там сконцентрированы основные изменения, касающиеся увеличения доступности транспорта и быстрого сообщения с образовательными, медицинскими и социально-культурными учреждениями.
В столице Приволжского административного округа — Нижнем Новгороде — за год вторичная недвижимость подорожала на 9% и остановилась в районе 70 тысяч за квадратный метр, что на 0,6% выше февраля 2019 года. В Казани цены на квартиры выросли на 16,4% до 81 тысячи рублей за квадратный метр и остались неизменными за последний месяц.
Стоимость вторичного жилья в Среднем Поволжье относительно прошлого года повысилась на 3,8% до среднего значения в 62 тысячи рублей за метр и с февраля этого года осталась без изменений.
Приморские регионы ощутили повышение цен на 4,8% за год в Ростове-на Дону и на 15,6% в Краснодаре. При этом в течении последнего месяца ростовское вторичное жилье подешевело на 1,4%.
Заключения.
Если подобная тенденция сохраниться, для граждан России могут наступить времена спокойствия и уверенности в вопросе приобретения недвижимости.