Рост нераспроданного жилья в российских городах-миллионниках

В России наблюдается рост количества нераспроданного жилья в десяти миллионниках, что вдвое превышает уровень прошлого года. К 2025 году под угрозой затоваривания находятся Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Эти данные предоставлены аналитиками проекта «Движение.ру», основанными на информации из ЕИСЖС. Исследование показывает, что девелоперы в ряде из этих городов строят больше жилья, чем могут продать, что может вызвать проблемы с наполнением эскроу-счетов и ростом стоимости проектного финансирования.

По состоянию на декабрь, объем нераспроданного жилья составляет 81,7 миллиона кв. м, что составляет 68% от общего строительства. Средний уровень распроданности жилья упал на 7 процентных пунктов до 70%. Эксперты подчеркивают, что такое положение дел угрожает трудностями с погашением долгов по проектному финансированию, так как экономика многих проектов перестанет быть прибыльной. В 2025 году, по прогнозам, в шести крупных городах коэффициент распроданности останется ниже 70%, и список таких городов, которые пополнили Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самару, ожидается расширением. Последний отчёт ЦБ также указывает на рост площади невостребованного жилья.