Проблемы в жилищном строительстве Ленобласти: 19% проектов под угрозой

В Ленинградской области завершена проверка всех проблемных и банкротных жилых проектов, однако количество выявленных проблем не совпадает с данными, озвученными вице-премьером Маратом Хуснуллиным. В интервью он отметил, что 19% девелоперов находятся под угрозой банкротства, что связано с переносом сроков ввода в эксплуатацию. Ленобласть, являясь примером для жилищного строительства, в конце 2024 года снова станет лидером в этой сфере, так как здесь возводится каждый десятый квадратный метр жилья в стране.

На данный момент 99 застройщиков строят 469 жилых домов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров. Примерно 100 домов и 817 тысяч квадратных метров под угрозой. Корректировки проектных деклараций касаются 143 многоквартирных домов, но многие из них имеют технический характер. Некоторые объекты вводятся даже раньше срока, и чиновники отмечают, что это также фиксируется как перенос сроков.

Однако реальный перенос сроков передачи квартир затрагивает 35 домов площадью 340 тысяч квадратных метров, среди которых есть и проблемные объекты. Пять домов Veda Village в Заневке вызывают особые опасения, так как не завершены работы по подключению к инженерным сетям. Всего 15% проектов могут иметь настоящие проблемы, и, как считают эксперты, если статистику подправить, можно увидеть те самые 19%. Из 3,3 миллиона квадратных метров жилья 1,1 миллиона продано, а 1,6 миллиона остаются без спроса. Хуснуллин предостерегает, что в случае отсутствия инвестиций доля проблемных девелоперов может подняться до 30%.

Вопрос-ответ

Какова реальная доля проблемных жилых проектов в Ленинградской области?

По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, под угрозой банкротства находятся 19% девелоперов. Региональные данные показывают, что реальный перенос сроков сдачи квартир затрагивает 35 домов, что составляет около 15% от общего числа. Эксперты полагают, что с учетом всех факторов и корректировок статистики итоговая цифра может достигать 19%.

Почему официальная статистика по переносу сроков не всегда отражает реальные проблемы?

Многие изменения в проектных декларациях (143 дома) имеют технический характер и не связаны с проблемами на стройке. Кроме того, в официальную статистику как «перенос сроков» попадают даже те объекты, которые сдаются досрочно, что искажает общую картину и завышает количество формальных нарушений.

Какие основные риски существуют для жилищного строительства в регионе?

Ключевыми рисками являются проблемы с подключением объектов к инженерным сетям, как в случае с ЖК Veda Village, и низкий спрос на жилье. Из 3,3 млн строящихся квадратных метров 1,6 млн остаются непроданными. По прогнозу Марата Хуснуллина, без новых инвестиций доля проблемных застройщиков может вырасти с 19% до 30%.