Планы девелоперов по вводу новых объектов в Петербурге

Согласно данным компании Maris, девелоперы планируют ввести свыше 800 тыс. м² новых качественных индустриальных объектов в течение ближайших трех лет. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Петербурге и Ленобласти составляет около 2,6 млн м², из которых лишь 5% (примерно 122 тыс. м²) занимает формат light industrial. К 2026 году ожидается ввод таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.

За прошедший год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем в 2024 году, из которых около 25 тыс. м² относятся к light industrial. На конец года в активной стадии строительства находится порядка 120 тыс. м² производственной недвижимости. По информации Maris, в текущем году было заключено сделок на более чем 90 тыс. м², что также на 31% ниже показателя 2024 года. Основной спрос формируется производителями строительных материалов, а также компаниями из машиностроения и пищевой промышленности.

Вакантная площадь производственных помещений в регионе на конец 2025 года составляет около 264 тыс. м², а уровень вакансии в light industrial достигает 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц, в зависимости от расположения объектов. В действующих комплексах light industrial аренда составляет 900 — 1 300 рублей за м². Цены на продажу готовых объектов колеблются от 50 до 140 тыс. рублей за м², при этом для light industrial они находятся в диапазоне от 60 до 160 тыс. рублей. В числе значимых сделок 2025 года — продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ на Петергофском шоссе за 1,2 млрд рублей.