В Татарстане растет доля непроданных новостроек: анализ рынка жилья

В Татарстане наблюдается значительное снижение темпов продаж новых квартир — они упали в 1,5 раза по сравнению с 2021 годом, при этом около 64% площадей новостроек остаются непроданными. Несмотря на это, строительство жилья продолжается почти с прежней скоростью, что ведёт к увеличению долгов девелоперов перед банками и росту стоимости кредитов.

К марту 2024 года застройщики Татарстана накопили задолженность по проектному финансированию в размере около 272 млрд рублей, тогда как на эскроу-счетах покупателей находится примерно 206 млрд рублей. Разрыв между этими суммами увеличивается, что повышает финансовую нагрузку на проекты и влияет на цены квадратных метров.

В России ситуация схожа: застройщики взяли кредитов на сумму 10,1 трлн рублей, а продали жилья всего на 7,4 трлн. В Татарстане продажи значительно отстают от строительства, и чтобы распродать все возведённое жильё, потребуется около трёх лет.

Эксперты отмечают, что девелоперы придерживаются разных стратегий — некоторые продают квартиры по мере строительства, другие — после ввода домов в эксплуатацию. Также большую роль играет ипотечное кредитование, доля семейной ипотеки достигает 80%, но поддержка снижается, а ставки остаются высокими.

В целом рынок недвижимости Татарстана испытывает давление из-за высокой стоимости жилья, ужесточения условий ипотеки и роста себестоимости строительства. Несмотря на это, объёмы строительства продолжают расти, что требует от застройщиков поиска новых способов стимулирования спроса и оптимизации финансовых моделей.