Новая схема ипотеки на ИЖС: Эскроу обеспечивает безопасность вложений

В последние годы все больше людей выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик» для строительства частных домов. В 2025 году Сбер выдал почти 116 млрд рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особенно активно в третьем квартале, когда объем ипотеки увеличился на 300% по сравнению с началом года. Важным фактором стало введение законопроекта 186-ФЗ, который требует использования эскроу-счетов. Теперь деньги заемщиков хранятся на счетах, контролируемых банком, и передаются подрядчику только после регистрации прав на недвижимость. Это защищает клиентов от мошенничества и снижает риски, связанные с недобросовестными исполнителями. С введением новых правил подрядчики получают доступ к более стабильному финансированию, а заемщики — к более безопасным условиям. Спрос на ипотечное кредитование в СЗФО также растет, благодаря чему ожидается, что к концу года будет выдано 20–30 тысяч кредитов на ИЖС.