Как взыскать неустойку с застройщика

Покупка квартиры – это всегда удовольствие. Однако иногда между покупателями и застройщиками могут возникать споры. Практика показала, что чаще всего это связано с неисполнением застройщиком своих обязательств или применением штрафных санкций. В рамках данной статьи мы подробно разберем, что такое взыскание штрафа с застройщика, его основные принципы и правила.

Права акционеров в соответствии с ДДУ

При покупке квартиры в строящемся жилом комплексе обе стороны (покупатель и застройщик) должны заключить соглашение, четко определяющее права и обязанности каждой стороны. Ниже предлагаем учесть все нюансы договора, собственно самого процесса, за который начисляются пени.

Договор участия в долевом строительстве (DDU)

При заключении договора покупатель выступает соинвестором – вкладывая собственные (или заемные) средства в строительство жилого комплекса или многоквартирного дома. При этом не делает физическое лицо деловым партнером, поэтому предоставляет покупателю особые условия, надежно защищающие его от определенных рисков, которые могут возникнуть при проведении строительных работ.

Должны присутствовать следующие параметры:

• определение собственности;
• статья о строительных работах;
• сроки передачи квартиры/коммерческого помещения покупателю;
• стоимость имущества;
• порядок оплаты;
• штрафы и санкции для обеих сторон.

В случае нарушения застройщиком срока ввода жилого дома в эксплуатацию за каждый день просрочки он обязан уплатить льготополучателю пеню за каждый день просрочки с первого дня. Штраф за просрочку DDU составляет 1/150 текущей ставки рефинансирования по курсу ЦБ, каждые несколько дней! Взыскание неустойки с застройщика в суде поможет вам оформить компания «Юшков и партнеры».

Как происходит взыскание штрафов по ДДУ

Итак, давайте представим, что вы купили квартиру в строящемся ЖК, срок договора истек, а застройщик не торопится сдавать объект. Что делать в этой ситуации? Самое главное не паниковать, а помнить, что все ваши права защищены и вы имеете полное право потребовать отсрочку платежа!

Первым делом необходимо отправить письмо с претензией застройщику. Потом, если ответа нет, нужно решить, как вы будете реагировать – на основании общей подсудности, либо сразу направить заявление в Арбитражный суд. После этого вы отправитесь в суд и приведете решение в исполнение.

Лучше всего вместе с опытным юристом составить исковое заявление о взыскании штрафов с застройщика. Лучше всего заручиться его поддержкой на протяжении всего судебного процесса — так вам будет спокойнее.