Доступность жилья по льготной ипотеке этой осенью сошла на нет

Возможность приобретения жилья по льготной ипотеке под 6,5% этой осенью обрело лишь кажущуюся выгоду. И это несмотря на то, что ипотека под 6,5% гораздо лучше, чем 12%. Но проблема связана с тем, что квартиры слишком сильно подорожали за полгода.

Рынок ипотеки в России бил все рекорды с того момента, как в мае появилась государственная программа, касаемая льготной ипотеки. Согласно ей, жильё в новых домах можно приобрести в ипотеку под 6,5%. Но сейчас эффект доступности жилья уже успел свестись к минимуму из-за роста цен на квартиры.

Национальное рейтинговое агентство привело данные. Газета “Коммерсант” озвучила их исследования. Согласно подсчётам аналитиков, цены в новых строящихся домах Москвы к середине октября выросли на 10%, на 17% произошёл рост цен в Санкт-Петербурге. В регионах произошло подорожание примерно на 7%. И это по сравнению с концом апреля. При этом, как отмечают некоторые застройщики, для покупателей эффект от льготной ставки уже сводится к нулю, если цены подскочили на 8%.

Главная причина роста цен на жильё — взлетевший на него спрос. Поэтому застройщики смогли позволить себе отменить на него скидки и при этом хорошо на этом заработать.

Вопрос-ответ

Почему льготная ипотека под 6,5% перестала быть выгодной этой осенью?

Выгода от низкой процентной ставки была сведена к нулю из-за значительного роста цен на квартиры в новостройках. По оценкам некоторых застройщиков, рост цен на 8% уже полностью нивелирует эффект от льготной ставки для покупателя.

Насколько сильно выросли цены на жилье в новостройках с начала действия программы?

Согласно данным Национального рейтингового агентства, с конца апреля по середину октября 2020 года цены на новостройки выросли на 10% в Москве, на 17% в Санкт-Петербурге и в среднем на 7% в других регионах России.

Что стало главной причиной такого резкого подорожания квартир?

Основной причиной стал ажиотажный спрос на жилье, который был спровоцирован государственной программой льготной ипотеки. Высокий спрос позволил застройщикам отменить скидки и значительно поднять цены.