Девелоперы жилья могут отказаться от строительства складов в Москве
В Москве жилищные девелоперы анонсировали планы по строительству 3,5 миллиона квадратных метров логистической и производственной недвижимости в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ). По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, из этого объема почти 30% составляют классические склады, что соответствует около 1 миллиону квадратных метров. Однако весной текущего года мэрия Москвы исключила такие проекты из программы МПТ, что негативно сказалось на интересе застройщиков. Теперь они не могут рассчитывать на льготы по оплате перевода участков под жилье за создание рабочих мест. В результате, часть проектов может быть заморожена. По информации агентства Ricci, девелоперы уже приостановили строительство примерно 225 000 квадратных метров логистической недвижимости. В целом, эксперты оценивают, что под угрозой находится до 1,5 миллиона квадратных метров складов.
Вопрос-ответ
Почему девелоперы жилья могут отказаться от строительства складов в Москве?
Основная причина — изменение городской программы создания мест приложения труда (МПТ). Весной 2024 года мэрия Москвы исключила из этой программы проекты по строительству классических складов, лишив застройщиков льгот по оплате перевода земельных участков под жилье. Это сделало такие проекты экономически менее привлекательными.
Что такое программа МПТ и как ее изменение повлияло на застройщиков?
Программа создания мест приложения труда (МПТ) позволяла девелоперам, строящим коммерческую недвижимость (включая склады) рядом с жилыми комплексами, получать существенные льготы. После исключения складов из программы застройщики потеряли право на эти льготы, что снизило их интерес к возведению логистических объектов.
Каков масштаб проблемы и есть ли уже остановленные проекты?
Да, по данным агентства Ricci, девелоперы уже приостановили строительство около 225 000 квадратных метров логистической недвижимости. В целом, по оценкам экспертов, под угрозой заморозки находится до 1,5 миллиона квадратных метров складских площадей, ранее запланированных к строительству в рамках программы МПТ.